住宅中的地下室常見于別墅、排屋等高檔住宅，常被用于藏酒、娛樂、室內運動、儲存物品等。一般為地下一層，也有半地下室的建筑嗎，利用山坡形成的半地下室，可節約空間，降低總價。

        地下室潮濕的原因除了滲水外，主要是冷凝產生的潮濕現象，冷凝與空氣中濕度、溫差、風速、氣壓等相關，可以通過改變環境條件解決。

        地 下 室 防 潮 措 施  

        （1）降低室內空氣濕度也就是降低室內梅立方米空氣中的絕對。結構施工和裝修施工中，大量的施工用水留存在混凝土和砂漿中。以10m*10m*2.6m的地下室為例，混凝土及砂漿的總量約為90m3，混凝土用水量約為180kg/m3，多余的水約為45%，即7290kg，當混凝土和砂漿中的水分10%釋放保留在地下室內時，每立方米空氣中含有約2.8kg/m3水量。另外還有抹灰用灰漿的多余水分，施工其他用水等，空氣中的總含水量會十分高。因此，降低地下室室內空氣含水率是減少潮濕現象的重要措施。

       降低空氣濕度可以通過引入室外干燥空氣置換室內空氣，安裝除濕機，安放干燥劑吸潮等方法。安裝除濕機是一種比較實用而見效較快的方法。除濕機的原理是利用溫差結露，降低空氣含濕量，使相對濕度下降，從而達到室內防潮的目的。

        （2）  通 風 

       加速空氣流動可以增加蒸發量，帶走墻面、地面和物體表面的冷凝水，對防潮有積極的意義。這種方法如同汽車前擋玻璃起霧后，通過開啟吹風，將冷凝在玻璃上的水霧吹散原理相似。

       （3）減 小 墻 面 與 空 氣 的 溫 差 

       通過提高物體表面溫度，減小空氣與物體的溫差，以消除結露。

       在地下室地面安裝地熱，可以防止地面冷凝 。

      在地下室四周增加內襯墻或增設內保溫，可以改善墻體表面溫度的影響而變化，但由于地下潮濕土體傳導作用，混凝土長期保持在較低的溫度，很難采用直接提高混凝土溫度的方法，以減小與空氣的溫差。在混凝土墻體的內側砌筑一道砌體襯強，兩墻之間離開50mm左右，形成空氣間層，或填充保溫材料，形成保溫絕熱層，可以達到防止墻面冷凝現象。由于冷凝界面的改變，內襯墻空腔內會產生結露現象，如果空腔完全封閉，冷凝結露不會很多。但是，為了防止冷凝積水和防止保溫層潮濕，雙墻根部的地面應設置排水溝，將可能的冷凝水排入集水井內。對防水防潮要求較高的地下室可采取這種方法。

       （4）提 高 地 下 室 內 空 氣 溫 度  

       將地下室的室內溫度并保持在露點以上，可以有效地防止冷凝結露。地下室內安裝采暖系統，持續提供足夠的暖氣，可以在無通風條件和除濕情況，保持室內干燥。

       （5）采 用 吸 水 性 好 的 飾 面 材 料  

       在相同潮濕環境中，不吸水的光滑瓷磚面很容易冷凝結露，而吸水性較好的低強度砂漿粗糙表面或普通水性內墻涂料表面只是有點潮，但不會出現結露流水現象。在下雨天可以發生一種現象，表面光滑的混凝土路面很快就會有明水，而粗糙面的混凝土路面很長時間后才會有明水，他們的差別主要是表面狀態的區別。

         吸水性較好的飾面雖然不容易結露，但潮濕容易產生霉斑，造成墻面污染和空氣污染，因此這不是一種長期措施。為了防止飾面層產生霉斑，需要采用防霉的材質。